A Rua Prudente de Morais se tornou um dos principais motores do mercado imobiliário de Ipanema. Impulsionada por empreendimentos beneficiados pelo Reviver Centro, a via concentra novos projetos e já tem o metro quadrado negociado a R$ 26,7 mil, acima da média de R$ 24 mil registrada no bairro.
O mecanismo permite que incorporadoras que invistam na recuperação e construção de imóveis no Centro obtenham benefícios para erguer áreas maiores em outras regiões da cidade. A Prudente de Morais entrou no radar justamente pela possibilidade de aproveitar esse potencial construtivo em uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul.
O resultado aparece nas vendas. Entre janeiro e junho, Ipanema registrou 180 apartamentos negociados, mais de quatro vezes o volume do mesmo período de 2025, segundo levantamento da imobiliária Júdice & Araujo. O bairro movimentou R$ 1,63 bilhão em Valor Geral de Venda (VGV) no semestre.
Só a Prudente de Morais respondeu por R$ 380 milhões desse total, quase um quarto de todo o VGV registrado em Ipanema no período. Os apartamentos compactos estão entre os responsáveis pelo avanço dos lançamentos e das negociações.
Esse ritmo, porém, pode perder força com a Apac Bossa Nova, em vigor desde julho. As novas regras de preservação em Ipanema e Leblon limitam prédios a 20 metros em diversos trechos e tornam definitivo o tombamento de imóveis antigos, impedindo demolições para unificação de terrenos. Na Prudente de Morais, as restrições atingem principalmente áreas próximas às ruas Maria Quitéria e Garcia D’Ávila.
Com informações de Metro Quadrado.
